🇫🇷

Plan Local d'Urbanisme

Zonage communal francais

Le PLU definit les regles d'urbanisme de chaque commune : zonage, hauteurs maximales, COS et emprise au sol.

Explorez les PLU de 10 communes de reference. GABARITO consolide les donnees de zonage communal avec la compliance Eurocode et la RE2020 dans une seule plateforme.

Essai gratuitExplorer les donnees

Comment fonctionne le PLU

Zones (U, AU, A, N)

Chaque commune divise son territoire en zones : Urbaine (U), A Urbaniser (AU), Agricole (A), Naturelle (N). Chaque zone a ses propres regles.

Regles de constructibilite

Hauteur maximale, COS (coefficient d'occupation des sols), emprise au sol, reculs, prospects et regles de stationnement.

Reglementation superposee

PLU + CCH (Code de la Construction) + DTU + RE2020 + Eurocode. GABARITO integre toutes les couches reglementaires.

Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine

PLU 3.1 de Bordeaux Métropole (approuvé 2016, modifié 2023) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre Historique

mixed use
COS (FAR)

2.5

Hauteur max

28m

Emprise (%)

75%

Lot min (m2)

--

UNESCO perimeter; pierre blonde limestone façades; ABF avis conforme; 18th-century ensemble

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense residential/mixed: Chartrons, Saint-Michel, Nansouty

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

300

Suburban residential: Caudéran, Le Bouscat, Talence

UE_BAST

Zone Bastide-Brazza

mixed use
COS (FAR)

3

Hauteur max

50m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

--

Rive droite renewal; allows mid-rise towers (Cité du Vin area); mixed-use densification

UE_EUR

Zone Euratlantique

commercial
COS (FAR)

4

Hauteur max

60m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

TGV station area; major office/residential development; highest density in métropole

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

22m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

--

Future development areas in northern/southern métropole

A

Zone Agricole (Vignoble)

agricultural
COS (FAR)

0.03

Hauteur max

10m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

10000

AOC Bordeaux vineyard areas; wine-related buildings only (chais, cuvier)

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Garonne riparian, Jalles wetlands, Parc des Coteaux

Lille

Hauts-de-France

PLU2 de la Métropole Européenne de Lille (approuvé 2019) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre (Vieux-Lille)

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Vieux-Lille, Grand Place, Citadelle vicinity — Flemish brick/stone architecture heritage

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

22m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense residential/mixed: Wazemmes, Moulins, Fives

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

250

Residential suburbs: Lambersart, Marcq-en-Baroeul, Bondues

UE_EUR

Zone Euralille

commercial
COS (FAR)

5

Hauteur max

120m

Emprise (%)

80%

Lot min (m2)

--

CBD around TGV station; Tour de Lille (120m), Euralille shopping; OMA/Koolhaas masterplan

UE_FIV

Zone Fives Cail / Union

mixed use
COS (FAR)

2.5

Hauteur max

35m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Industrial brownfield conversion; former Fives-Cail factories; eco-quarter, cultural venues

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

45%

Lot min (m2)

--

Future development reserves in southern and eastern métropole

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.05

Hauteur max

10m

Emprise (%)

5%

Lot min (m2)

5000

Flandres agricultural plain; large-scale farming; only farm buildings

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Deûle canal corridor, Parc de la Citadelle, Bois de Boulogne Lille

Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes

PLU-H de la Métropole de Lyon (approuvé 2019, modifié 2023) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre

mixed use
COS (FAR)

2.5

Hauteur max

30m

Emprise (%)

75%

Lot min (m2)

--

Presqu'île, Vieux-Lyon, Croix-Rousse — dense mixed-use, street-aligned, UNESCO heritage constraints

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense residential and mixed areas surrounding centre; Villeurbanne, Brotteaux

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

200

Lower-density residential; Caluire-et-Cuire, Écully, Sainte-Foy-lès-Lyon

UE

Zone d'Activités Économiques

commercial
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

20m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

500

Business/commercial zones; Techlid, Porte des Alpes

UPD

Zone Part-Dieu

commercial
COS (FAR)

5

Hauteur max

170m

Emprise (%)

80%

Lot min (m2)

--

Central business district; allows high-rise towers (Tour Incity 202m, Tour To-Lyon 170m)

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

22m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

--

Future development zones; Confluence Phase 2, Carré de Soie extension

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.05

Hauteur max

10m

Emprise (%)

5%

Lot min (m2)

5000

Agricultural land in western/northern métropole; only farm buildings permitted

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Natural and forest areas; Monts d'Or, Parc de Miribel-Jonage, Feyssine

Montpellier

Occitanie

PLUi de Montpellier Méditerranée Métropole (approuvé 2022) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre (Ecusson)

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

28m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Ecusson historic centre (SPR); Place de la Comédie, Saint-Roch; pierre de Castries façades

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

25m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense residential/mixed: Antigone, Boutonnet, Les Arceaux

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

300

Residential suburbs: Hôpitaux-Facultés, La Pompignane, Aiguelongue

UE_PM

Zone Port Marianne / Odysseum

mixed use
COS (FAR)

3

Hauteur max

56m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

--

Major development area; Arbre Blanc (56m), Folie Richter; riverside densification

UE_CAM

Zone Cambacérès / Gare TGV

commercial
COS (FAR)

3.5

Hauteur max

45m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

New TGV station quarter; offices, housing, convention centre; Zaha Hadid masterplan

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

22m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

--

Future development reserves along tramway line 5 extension

A

Zone Agricole (Vignoble / Garrigue)

agricultural
COS (FAR)

0.03

Hauteur max

9m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

10000

Vineyard (AOP Languedoc) and garrigue land; wine-related buildings only

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0

Hauteur max

--

Emprise (%)

--

Lot min (m2)

--

Lez riparian corridor, Méjean salt marsh, garrigue hills; no construction

Marseille

Provence-Alpes-Côte d'Azur

PLUi Métropole Aix-Marseille-Provence (Territoire 1: Marseille-Provence) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Vieux-Port, Canebière, Noailles — dense historic centre, street-aligned

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

22m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Residential/mixed in inner suburbs: La Joliette, Longchamp, Cinq-Avenues

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

0.8

Hauteur max

15m

Emprise (%)

35%

Lot min (m2)

300

Lower-density residential: Mazargues, Bonneveine, La Pointe-Rouge

UE_EURO

Zone Euroméditerranée

commercial
COS (FAR)

5

Hauteur max

135m

Emprise (%)

80%

Lot min (m2)

--

Major urban renewal operation; allows towers (Tour La Marseillaise 135m, CMA CGM 147m)

UD

Zone Pavillonnaire

residential low
COS (FAR)

0.4

Hauteur max

9m

Emprise (%)

25%

Lot min (m2)

600

Low-density detached houses: calanques periphery, Les Goudes, Sormiou edge

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

22m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

--

Future development reserves; southern extension zones

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.03

Hauteur max

9m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

10000

Agricultural land in northern Marseille (Plan de Campagne border)

N

Zone Naturelle (Calanques)

natural
COS (FAR)

0

Hauteur max

--

Emprise (%)

--

Lot min (m2)

--

Strictly protected natural zone; no construction permitted within National Park

Nice

Provence-Alpes-Côte d'Azur

PLU Métropolitain de Nice Côte d'Azur (approuvé 2019) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre (Vieux-Nice)

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

24m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Vieux-Nice, Place Masséna, Promenade des Anglais hinterland — strict heritage controls

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

20m

Emprise (%)

55%

Lot min (m2)

--

Dense residential/mixed: Libération, Jean-Médecin, Musiciens quarter

UC

Zone Résidentielle Collinaire

residential
COS (FAR)

0.6

Hauteur max

12m

Emprise (%)

30%

Lot min (m2)

500

Hillside residential: Cimiez, Mont Boron, Fabron — steep slope regulations

UE_ECOV

Zone Nice Éco-Vallée

mixed use
COS (FAR)

3.5

Hauteur max

50m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

--

Major development corridor along Var valley; NICE Stadium, Grand Arénas, new CBD

UD

Zone Pavillonnaire

residential low
COS (FAR)

0.3

Hauteur max

9m

Emprise (%)

20%

Lot min (m2)

800

Low-density villas: Saint-Roman-de-Bellet, gated hillside communities

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

45%

Lot min (m2)

--

Future development areas in Var plain corridor

A

Zone Agricole (Bellet)

agricultural
COS (FAR)

0.03

Hauteur max

9m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

10000

AOC Bellet vineyard zone, olive groves; agricultural buildings only

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0

Hauteur max

--

Emprise (%)

--

Lot min (m2)

--

Colline du Mont Boron, forested hillsides; no construction

Nantes

Pays de la Loire

PLUm de Nantes Métropole (approuvé 2019, modifié 2023) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

28m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Centre-ville, Graslin, Bouffay — dense mixed-use, tuffeau and granite heritage

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

22m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Inner urban ring: Dervallières, Hauts-Pavés, Chantenay

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

250

Residential suburbs: Doulon, Beaujoire, Procé

UIL

Zone Île de Nantes

mixed use
COS (FAR)

3.5

Hauteur max

50m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

--

Major urban renewal (337 ha); former shipyards; allows towers; CHU new hospital

UE

Zone d'Activités

commercial
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

500

Economic activity: Atlanpole, Route de Paris commercial corridor

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

45%

Lot min (m2)

--

Future development reserves along tramway extensions

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.05

Hauteur max

10m

Emprise (%)

5%

Lot min (m2)

5000

Agricultural land; muscadet vineyard areas in southern métropole

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Loire riparian, Erdre valley, Petite Amazonie urban wetland

Paris

Île-de-France

PLU (Plan Local d'Urbanisme) bioclimatique 2024 -- 6 zones

UG

Zone Urbaine Générale

mixed use
COS (FAR)

3

Hauteur max

37m

Emprise (%)

75%

Lot min (m2)

--

Covers most of Paris; built to street alignment, height gabarit-controlled

UGSU

Zone Grands Services Urbains

commercial
COS (FAR)

4

Hauteur max

50m

Emprise (%)

80%

Lot min (m2)

--

Large urban service areas (hospitals, universities)

UV

Zone Urbaine Verte

residential low
COS (FAR)

0.5

Hauteur max

15m

Emprise (%)

30%

Lot min (m2)

500

Green/garden zones; Bois de Boulogne/Vincennes edges

ZAC_RES

ZAC Residential (e.g. Clichy-Batignolles)

residential high
COS (FAR)

4.5

Hauteur max

50m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Urban renewal zones with increased height/density

N

Zone Naturelle

residential low
COS (FAR)

0.1

Hauteur max

9m

Emprise (%)

10%

Lot min (m2)

--

Parks and natural areas; construction severely restricted

UI

Zone Urbaine Industrielle

industrial
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Maintained industrial/artisanal zones in northern Paris

Strasbourg

Grand Est

PLUi de l'Eurométropole de Strasbourg (approuvé 2016, révisé 2023) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre (Grande Île)

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

25m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Grande Île UNESCO site + Neustadt; strict heritage controls; half-timber conservation

UB

Zone Urbaine Mixte

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

22m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense residential/mixed: Neudorf, Esplanade, Cronenbourg

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

300

Residential: Robertsau, Orangerie quarter, Illkirch residential

UE_WACK

Zone Wacken / EU Quarter

commercial
COS (FAR)

3

Hauteur max

60m

Emprise (%)

65%

Lot min (m2)

--

European institutions quarter; EU Parliament, Council of Europe; allows mid-rise towers

UE_PORT

Zone Port du Rhin / Deux-Rives

mixed use
COS (FAR)

2.5

Hauteur max

40m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Cross-border urban renewal with Kehl (DE); new tramway bridge; mixed-use densification

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

45%

Lot min (m2)

--

Future development reserves in western and southern métropole

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.05

Hauteur max

10m

Emprise (%)

5%

Lot min (m2)

5000

Agricultural land in western Eurométropole; Kochersberg plains

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Forêt de la Robertsau, Rhine riparian forests, Ill wetlands

Toulouse

Occitanie

PLUi-H de Toulouse Métropole (approuvé 2019) -- 8 zones

UA

Zone Urbaine Centre Historique

mixed use
COS (FAR)

2

Hauteur max

28m

Emprise (%)

70%

Lot min (m2)

--

Centre historique (Capitole, Saint-Sernin, Carmes) — brick façade conservation, street alignment

UB

Zone Urbaine Mixte Dense

mixed use
COS (FAR)

1.8

Hauteur max

25m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

--

Dense urban ring: Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Minimes

UC

Zone Urbaine Résidentielle

residential
COS (FAR)

1

Hauteur max

15m

Emprise (%)

40%

Lot min (m2)

300

Outer residential: Rangueil, Pouvourville, Lardenne

UE

Zone d'Activités Économiques

industrial
COS (FAR)

1.2

Hauteur max

18m

Emprise (%)

60%

Lot min (m2)

500

Economic activity zones: Basso Cambo, Montaudran, Labège Innopole

US

Zone Aérospatiale Spéciale

industrial
COS (FAR)

0.8

Hauteur max

25m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

1000

Aerospace/defense zones: AéroConstellation (Airbus), CNES Toulouse Space Centre

AU

Zone à Urbaniser

mixed use
COS (FAR)

1.5

Hauteur max

22m

Emprise (%)

50%

Lot min (m2)

--

Future urbanization zones along tramway corridors

A

Zone Agricole

agricultural
COS (FAR)

0.05

Hauteur max

10m

Emprise (%)

5%

Lot min (m2)

5000

Agricultural land in commune periphery; farm buildings only

N

Zone Naturelle

natural
COS (FAR)

0.02

Hauteur max

7m

Emprise (%)

3%

Lot min (m2)

--

Natural zones: Garonne riparian, Touch valley, collines de Pech-David

Couches reglementaires

En France, un projet de construction doit respecter simultanement le CCH, les Eurocodes (NF EN 1990-1999), les DTU, la RE2020, et le PLU communal. GABARITO verifie la conformite de chaque couche automatiquement.

CCHEurocodesDTURE2020PLUPPRABF

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